+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

Минувшая неделя отметилась обращением Верховного Суда Российской Федерации в лице Судебной коллегии по экономическим спорам к одной из наиболее резонансных налоговых тем года: разграничению движимого и недвижимого имущества при его налогообложении. Фактически налоговые органы и суды предлагали считать единым неделимым объектом весь производственный комплекс участок, цех , а раз в его составе обязательно есть капитальные здания или сооружения — то и весь комплекс со своими частями тоже должен признаваться недвижимостью, вся стоимость которой должна включаться в налоговую базу. Забегая вперед, отмечу, что Коллегия совершенно правильно не стала перебегать дорогу римским юристам и предлагать новые криетрии отграничения недвижимости от движимого имущества. Выбор законодателем данного критерия крайне неудачен в силу безразмерной оценочности самого понятия "недвижимость". В результате непредсказуемого применения размытых критериев недвижимости и налогоплательщики, и правоприменители оказались в ситуации правового хаоса, когда в отдельных ситуациях даже само наличие объекта налогообложения может быть установлено только при помощи технической экспертизы, что, безусловно, не соответствует требованиям правовой определенности, предъявляемым с особой строгостью к публично-правовым, в том числе налоговым, институтам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка недвижимости в Твери

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст. N Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. Целью Методических указаний является: установление единых принципов подготовки технической документации энергетических производственно-технологических комплексов далее - ЭПТК гидроэлектростанций далее - ГЭС и тепловых электрических станций далее - ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество; содействие сохранению функционального назначения энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС.

Настоящие Методические указания обязательны при составлении и заполнении технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС, расположенных на территории Российской Федерации, для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Действие настоящих Методических указаний распространяется на следующие энергетические производственно-технологические комплексы в дальнейшем ЭПТК : гидроэлектростанции; приливные электростанции; гидроаккумулирующие электростанции; государственные районные электростанции; тепловые электростанции; теплоэлектроцентрали.

Составление технической документации Энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает описание и индивидуализацию объектов недвижимого имущества ЭПТК, обеспечивающее получение характеристик, которые позволяют однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества.

Составление технической документации ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости именуемые в дальнейшем по тексту Бюро технической инвентаризации - БТИ.

Техническая документация ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию установление совпадения описания с фактом и содержащий основные технические характеристики комплекса, а также данные о составе и местоположении комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Формы образцы технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество приводятся в приложениях N 1 и N 2. Первый экземпляр технической документации и ее копии количество копий определяется договором выдаются правообладателю.

Второй экземпляр технической документации хранится в инвентарном деле архива БТИ постоянно, за исключением случаев, когда архивные документы подлежат передаче на хранение в Государственный архив.

В технической документации листы должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью БТИ. Чертежи планы, схемы и т. Энергетические производственно-технологические комплексы ГЭС и ТЭС далее - ЭПТК являются основной частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий и сооружений разнородных вещей , функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных для производства выработки электрической энергии за счет использования механической энергии воды или в результате преобразования тепловой энергии, выделяющейся при сжигании органического топлива.

Установление составляющих сложной вещи производится правообладателем на основании проектной документации на строительство реконструкцию объекта, обосновывающей неразрывность составляющих частей ЭПТК и в соответствии с ГОСТ "Энергетика и электрификация.

Термины и определения". В состав ЭПТК входят следующие здания и сооружения: для гидроэлектростанций - энергетические; административно-бытовые; водоподпорные и водосбросные; судоходные и лесосплавные; рыбохозяйственные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией; для тепловых электрических станций - энергетические; административно-бытовые; топливные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией.

Административно-бытовые, транспортные и другие здания и сооружения, входящие в ЭПТК, не могут быть изъяты из него без внесения, в установленном порядке, изменений в проектную документацию. Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭПТК, выполняются отдельные технические описания, являющиеся составной частью технической документации. Подготовительные работы.

Определение состава ЭПТК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации материалов технической документации, необходимость проведения измерений объектов осуществляется до заключения договора на составление технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество ЭПТК, специалистами БТИ совместно с правообладателем, с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации.

Стоимость и сроки работ по составлению технической документации определяются договором. Измерения объекта недвижимости. Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электрических станций и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.

Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно-технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить техническую документацию для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, производится визуальное обследование объекта для его идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно-технической документации измерения объектов производятся в полном объеме.

Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаро-взрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации, или рассчитывается как сумма площадей всех этажей надземных, включая технические, цокольного и подвальных , измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен.

Составление и заполнение технической документации. Техническая документация составляется с учетом следующих требований: Наименование здании и сооружений - принимается по данным правообладателя объекта недвижимости. Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость - проставляются по данным правообладателя объекта недвижимости. Планы ЭПТК - составляются с учетом следующих требований: точность выполнения Планов ЭТПК должна обеспечивать идентификацию установление совпадения объекта на местности с чертежом всех его составляющих; нумерация составляющих элементов объектов на планах ЭПТК производится арабскими цифрами и дополняется буквами литерами , при этом, здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв - 3, Й, О, Щ, Ь, Ъ, а составные части зданий и сооружений как принадлежность литеруются строчными буквами русского алфавита, кроме букв - з, й, о, щ, ь, ъ.

Титульный лист. На титульном листе указывается: Наименование комплекса - указывается полное наименование ЭПТК по данным правообладателя. Адрес местоположение комплекса - указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭПТК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа. Инвентарный номер - присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ЭПТК, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ; Кадастровый номер - присваивается органами организациями , осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Условный номер - присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер. Дата составления технической документации - дата окончания работ по составлению технической документации.

Наименование собственника и организации, осуществляющей подготовку технической документации - указывается их полное наименование в соответствии с Уставом. Опись состав технической документации - заполняется в соответствии с п. Общие сведения - приводятся общие сведения о ЭПТК: назначение; мощность; год ввода приемки объекта в эксплуатацию; площадь территории; описание внеплощадочных объектов инженерных и транспортных сетей; общая сводная балансовая стоимость; наличие объектов незавершенного строительства; наличие на территории объектов, не входящих в состав комплекса.

Схема расположения ЭПТК ситуационный план - выполняется в масштабе, позволяющем определить общее местонахождение данного объекта на местности или в городе: объекты вне поселений - - ; объекты в поселениях - - ; На схеме показывается ориентация по сторонам света. План ЭПТК план расположения зданий и сооружений, входящих в состав комплекса - выполняется на основе проектной и исполнительной учетно-технической документации, а также абриса обмеров ЭПТК, имеющихся топографических планов, геосъемки и других документов в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений.

План ЭПТК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба, в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.

Поэтажные планы зданий и сооружений, фасады, вертикальные разрезы и другие дополнительные чертежи, фотографии объектов и т. Инженерные, электрические, телефонные и технологические сети на Плане могут изображаться сплошными линиями различного цвета. Объекты незавершенного строительства, относящиеся к ЭПТК, на Плане показываются по контуру, без штриховки. Если объект возведен до крыши, то контур его выполняется сплошной линией.

Если заложен фундамент и идет возведение стен - контур выполняется штриховой линией. Здания и сооружения, не относящиеся к ЭПТК, а также не являющиеся собственностью Заказчика, но расположенные на территории комплекса, на Плане закрашиваются черной тушью. На Планах не изображаются передвижные дома-вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента, оборудование, рельеф, грунты и другие элементы топографического плана. При расположении объекта недвижимости на территории нескольких муниципальных образований на Плане ЭПТК показываются границы административно-территориальных единиц.

Экспликация к плану ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений, при этом передвижные дома-вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента и другие аналогичные объекты, не относящиеся к недвижимому имуществу, в технической документации не описываются.

Экспликация зданий и сооружений: Назначение - указывается основное назначение объекта, например: производственное, складское, транспортное и т. Этажность - указывается число этажей и количество уровней в подвале.

Общая площадь по внутреннему обмеру - определяется в соответствии с п. СНиП 2. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций , над подвесными потолками, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания двухсветных и многосветных , следует включать в общую площадь в пределах одного этажа. Площадь внутренних стен и перегородок, лестниц, вентиляционных и лифтовых шахт, внутренних колонн, других конструктивных элементов, расположенных внутри здания, включается в общую площадь здания. Площадь застройки по наружному обмеру - определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Площадь под зданием и сооружением, расположенным на столбах, а также проезды под ними включаются в площадь застройки. Объем - определяется с округлением до 1 куб. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограждающих конструкций, световых фонарей и др. Материал стен - указывается основной материал стен, например: кирпич, металл, железобетон, дерево и т.

Фундамент - указывается материал фундамента, например: бетон, железобетон и т. Здание или сооружение без фундамента не является объектом недвижимости. Экспликация гидротехнических, высотных и прочих сооружений: Назначение - указывается основное назначение объекта, например: плотина, дымовая труба, скважина, градирня и т. Наименование, единица измерения - заполняются индивидуально, при этом указываются основные показатели, характеризующие объект, их наименование и единица измерения, например: для плотины - протяженность по гребню в метрах, для бассейна - площадь - кв.

Количество показателей определяется индивидуально. Материал - указывается основной материал сооружения: кирпич, металл, железобетон, дерево и т.

План инженерных сетей тепловых, водопроводных, канализационных ЭПТК - выполняется в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений. План инженерных сетей может выполняться на одном чертеже совмещено или на отдельных чертежах. Экспликация к плану инженерных сетей ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.

Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы. Протяженность трубопроводов - указывается суммарная протяженность трубопроводов. Материал - указывается материал трубопроводов. Диаметр условный - указывается диаметр условный трубопровода. Смотровые колодцы - указывается общее количество колодцев. План газопроводов нефтепродуктопроводов ЭПТК - выполняется в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений. Экспликация к плану газопроводов нефтепродуктопроводов ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.

Давление - указывается для газопроводов, проектное давление. План электрических сетей ЭПТК - выполняется в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений.

Экспликация к планам электрических сетей ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений. Напряжение - указывается проектное напряжение. Опоры - указывается материал опор и их количество. План телефонных сетей ЭПТК - выполняется в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений. Экспликация к планам телефонных сетей ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.

Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы телефонных сетей. Протяженность канализации - указывается общая протяженность телефонной канализации по трассе, независимо от количества параллельно проложенных труб и лотков. Колодцы - указывается количество смотровых колодцев.

План дорог, проездов и площадок ЭПТК - выполняется в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений. Экспликация к плану дорог, проездов и площадок Комплекса ГЭС - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.

Протяженность - указывается общая протяженность только дорог и проездов. Основной материал покрытия - указывается только основной материал покрытия, например: асфальт, бетон и т.

Площадь покрытия - указывается только при наличии материала покрытия. План железных дорог ЭПТК - выполняется в масштабе - с соблюдением принятых условных знаков и обозначений. Экспликация к плану железных дорог ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.

Купить систему Заказать демоверсию. Наименование группировки.

Оценка стоимости недвижимости - это процедура определения стоимости сооружений и других объектов неразрывно связанных с землей , признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба. Наши специалисты обладают необходимым потенциалом знаний, умения и опыта для оценки стоимости недвижимости и качественного выполнения оценочных услуг. К документам, устанавливающим физические характеристики, могут относиться технический паспорт, экспликация, поэтажный или кадастровый план. К юридическим документам относятся свидетельства о регистрации права собственности, договоры аренды, социального найма.

Оценка недвижимости

Основные термины и определения, используемые в настоящем исследовании. Анализ действующей системы технической инвентаризации и технического учета объектов недвижимости. Система государственных органов и организаций в сфере технической инвентаризации и государственного технического учета объектов недвижимости. Порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Анализ действующего законодательства и правоприменительной практики в сфере действующей системы технической инвентаризации и технического учета объектов. Особенности законодательного регулирования и правоприменительной практики технической инвентаризации и технического учета объектов недвижимости в железнодорожной отрасли.

Оценка недвижимости (оценка квартир, земельных участков, зданий и сооружений)

Госрегистрации подлежит право собственности на основные средства, которые являются объектами недвижимого имущества. Согласно п. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывайте особенности конкретного сооружения, в том числе технических характеристик, длительности использования, связи с землей, возможности свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Факт госрегистрации права собственности на объект недвижимости не влияет на момент перевода актива в состав основных средств.

Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст. N Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М. Решением суда первой инстанции от Апелляционный суд постановлением от В кассационной жалобе Инспекция, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм материального права, просит отменить решение и постановление и отказать в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы оспаривает вывод судов о принадлежности Обществу объекта, на котором производились ремонтные работы, и указывает, что затраты налогоплательщика на ремонт спорного имущества правомерно исключены Инспекцией из состава расходов для целей налогообложения прибыли.

An error occurred.

Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т. Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

.

.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОБЪЕКТАМ Полотно железнодорожное подъездное (путь.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клим

    Здравствуйте )Резонный вопрос. Так как же лучше всего поступить сейчас при условии что машина была ввезена по транзиту . Есть постанова на 8500грн. (еще не оплаченная). С документами пока полный порядок (страховки , т.о. прочее)

  2. Галина

    Я что-то не пойму я три месяца назад заехал по транзиту на литовский номерах машина на литовской регистрации и фирме заплатил штраф 8500 и на тот момент я мог на ней ездить хоть 10 лет и мне не кто не чего больше не мог не чего сделать. А что теперь после выхода нового закона у меня теперь могут отобрать машину. На сколько я знаю закон обратной силы не имеет и если я что-то совершил то меня должны наказывать по тому закону который был в тот момент а не по новому. Кто-то может объяснить

  3. erycchocouns

    После января 2017года брал 10,отдать нужно 40?В законе прописано трёхкратный размер!значит 30?

  4. Афиноген

    Есть еще интересная тема, про задержание обвиняемого в порядке 91. Не того, который был в розыске и бегал, тут все понятно, а сразу после предъявления обвинения. И материал в суд не направлен естественно. 91 статья предусматривает задержание подозреваемого, а не обвиняемого. Интересно было бы послушать Ваше мнение.

© 2018-2020 rfbanking.ru